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長沙天健芙蓉盛世花園三期南區(qū)商業(yè)街糧倉及210-212商鋪整體租賃(租期5年11個月) |
| 公司名稱：長沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 發(fā)布時間：2025-09-30 13:57:01
點擊率：
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| 標的名稱 |
長沙天健芙蓉盛世花園三期南區(qū)商業(yè)街糧倉及210-212商鋪整體租賃(租期5年11個月) |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0158 |
掛牌價格 |
75.186萬元(第一年) |
| 掛牌起始日期 |
2025-09-30 |
掛牌截止日期 |
2025-10-20 |
| 標的所在地 |
長沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 項目聯(lián)系人 |
0731-82897664 宋女士 |
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項目公告 標的照片 標的位置
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掛牌租賃公告內容
| 表一 租賃標的簡況 |
| 租賃標的基本情況 |
標的名稱 |
長沙天健芙蓉盛世花園三期南區(qū)商業(yè)街糧倉及210-212商鋪整體租賃(租期5年11個月) |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0158 |
| 掛牌租金 |
75.186萬元(第一年) |
| 掛牌起始日期 |
2025年9月30日 |
| 掛牌期滿日期 |
2025年10月20日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期5個工作日(最長至評估報告有效期止) |
| 表二 租賃方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
長沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
| 住所(地址) |
湖南省長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段天健芙蓉盛世花園二期C、D、H棟2607 |
| 企業(yè)單位填寫 |
事業(yè)單位填寫 |
| 注冊號 |
91430100732851265M |
單位性質 |
/ |
| 所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)行業(yè) |
預算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
其他有限責任公司 |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本(元) |
壹億伍仟萬元整 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
唐宏祥 |
主要負責人 |
/ |
| 租賃行為內部決策和批準情況 |
單位內部決策文件 |
關于天健芙蓉盛世花園三期項目南區(qū)商業(yè)街糧倉及210-212商鋪公開招租的專題會議紀要 |
| 批準的監(jiān)管機構 |
深圳市天健(集團)股份有限公司 |
| 批準文號 |
天健集團總裁辦公會議紀要(2025年第29次) |
| 其他需披露的事項 |
1.本次標的中的210-212商鋪不動產(chǎn)權證登記的權利人名稱為長沙天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2.租賃方已出具《情況說明》，聲明此次掛牌標的不動產(chǎn)產(chǎn)權人存在登記錯誤，公司名稱少寫了“市”字，相關房產(chǎn)實際權利人是長沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，長沙不動產(chǎn)登記中心系統(tǒng)已更改，但證書無法體現(xiàn)。
3.糧倉屬于文物建筑和長沙市第三批歷史建筑，根據(jù)長沙市開福區(qū)文化旅游體育局向租賃方出具的批復文件，原則支持租賃方對標的進行活化利用。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細清單——房屋建筑物(構筑物) |
| 項目編號 |
建筑物
(構筑物)名稱 |
地理位置 |
權證號 |
評估情況 |
出租年限
(年) |
掛牌租金
(元/平/月) |
掛牌面積
(平方米) |
掛牌金額(萬元/第一年) |
備注 |
面積
(平方米) |
評估租金
(元/平/月) |
| G2025ZCZL0158 |
天健芙蓉盛世花園三期南區(qū)商業(yè)街糧倉 |
開福區(qū)芙蓉中路一段88號天健芙蓉盛世花園三期南區(qū) |
土地證：長國用(2016)第029448號 |
500 |
49.95 |
5年11個月 |
100 |
500 |
60 |
標的空置中 |
| 天健芙蓉盛世花園三期南區(qū)商業(yè)街210-212商鋪 |
開福區(qū)芙蓉中路一段88號天健芙蓉盛世花園三期南區(qū) |
湘(2022)長沙市不動產(chǎn)權第0204757號、0204758號、0204759號。 |
395.47 |
30.32 |
5年11個月 |
32 |
395.47 |
15.186 |
標的空置中 |
| 合計 |
895.47 |
75.186 |
/ |
| 標的物概況 |
天健芙蓉盛世花園三期(樓盤銷售名：天健城)南區(qū)商業(yè)約2.5萬平米，本次招租位置為天健芙蓉盛世花園三期南區(qū)糧倉及210-212商鋪，其中糧倉約500平米，商鋪395.47平米，糧倉內有空調，糧倉物業(yè)費3000元/月，商鋪物業(yè)費6.8元/平米。本次招租的天健芙蓉盛世花園三期南區(qū)糧倉擬通過市場引資方式進行資產(chǎn)盤活，以公開掛牌招租方式確定承租方，由最終承租方負責對糧倉改造建設(改造建設前須經(jīng)相關職能部門批準)并經(jīng)相關職能部門驗收合格后由承租方組織運營，實現(xiàn)文物建筑資源的安全、有效利用。 |
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向承租方資格確認后在掛牌截止日2025年10月20日16:00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金5萬元到該項目指定賬戶(保證金指定賬戶：長沙聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限公司；賬號：810000072853000006；開戶行：長沙銀行金政支行；若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退回。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效）。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為交易價款的一部分；
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在5個工作日內與租賃方簽訂資產(chǎn)租賃合同，并在合同生效后的5個工作日內將交易價款付至長沙聯(lián)交所的資金結算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起5個工作日內與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
4.本項目不接受聯(lián)合體報名。
5.本次項目長沙聯(lián)交所有交易服務費由交易雙方各自承擔。
6.租金為季度支付，在季度期初支付，租金每兩年遞增5%，押金為1個月租金，在合同到期或雙方協(xié)議解除合同后一個月內返還，首年給予6個月裝修期，將首年剩余6個月租金平攤在12個月租金進行簽約。210-212商鋪按照合同簽訂之日起三日內移交，糧倉的移交時間具體以雙方簽訂的租賃合同約定為準。
7.承租方須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務，按時足額繳納租金。合同租賃期內，物業(yè)管理費（含物業(yè)維修費），房屋的裝修費、保險費、空調費、水電費等其他費用，由承租方承擔。
8.承租方不得在標的建筑內堆放危險品或進行其他損害歷史建筑安全的活動，不得亂搭亂接合超負荷使用供電線路，不得亂堆雜物、阻塞消防通道。建筑物內應配備專用消防栓、滅火器或其他消防用水，承租方需落實專人管理、維護，并做到經(jīng)常檢查，隨時保持設備的良好狀態(tài)。
9.因糧倉屬于文物建筑和歷史建筑，承租方不得擅自拆除糧倉建筑和更改糧倉建筑結構、外墻、門窗、陽臺、地貌、建材。建筑物沿主要街道外墻不得有附著物，糧倉建筑的門樓、圍墻外側不得作為商店、飲食店等其他用途。
10.承租方應嚴格遵守保護文物建筑和歷史建筑的相關政策、法規(guī)，依法開展相關的保護和管理工作，采取一切有效措施，在正常使用的同時，負責保護或保持糧倉的堅固、安全、規(guī)整、美觀和周邊環(huán)境的協(xié)調。
11.承租方對糧倉建筑活化利用時需編制可行性評估報告，在糧倉租賃合同簽訂之日起【60】日內提交。承租的業(yè)態(tài)要符合《文物建筑開放導則》的第十二條中“文物建筑使用功能可參照但不限于以下類型：社區(qū)服務、文化展示、參觀游覽、經(jīng)營服務、公益辦公”等業(yè)態(tài)要求。承租方對糧倉建筑使用經(jīng)營前應按業(yè)態(tài)管理的相關規(guī)定至相應管理部門辦理審批手續(xù)。
12.承租方對糧倉建筑的改造建設不得改變和偏離經(jīng)相關部門審核通過的設計方案及施工方案，改造建設主體完成后，并通過相關職能部門驗收合格后方可進入裝修施工階段。糧倉的租賃合同自承租方按照相關流程完成報批后通過相關職能部門驗收之日起生效，如承租方未按照相關流程完成報批或報批后未通過相關職能部門的驗收，則糧倉合同不生效，但不影響210-212商鋪租賃合同的有效，由此造成糧倉租賃合同不能正常履行的后果由最終承租方自行承擔，不得以此為由對出租方提出任何索賠或追償?shù)葯嗬鲝垺?br /> 13.本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的出租標的以現(xiàn)狀進行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對出租標的資產(chǎn)進行全面了解，意向承租方應自行對出租標的資產(chǎn)進行實地勘驗，對出租標的資產(chǎn)的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，視為已完成對本項目的全部盡職調查，自愿接受出租標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，交易價款和服務費不因面積變化而變化。如意向承租方在長沙聯(lián)合產(chǎn)權交易所報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務費。
14.意向承租方應在競價報名前查勘現(xiàn)場，并詳細了解房屋硬件、物業(yè)管理及相關經(jīng)營行業(yè)的政策及規(guī)定。所從事的項目需符合物業(yè)管理部門以及屬地政府的規(guī)劃要求，周邊關系需自行協(xié)調處理，凡最終參加報價者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了解本物業(yè)現(xiàn)狀及相關規(guī)劃要求。
15.未經(jīng)租賃方書面同意，不得將承租的房屋私自轉租、轉借或以其他方式變相轉租。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.有良好的財務狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向承租方為企業(yè)法人的，須在中華人民共和國境內有效存續(xù)且能獨立承擔民事責任。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡競價（√）拍賣（）招投標（） |
| 項目聯(lián)系（指導）人 |
長沙聯(lián)交所 |
宋婷 |
電話 |
0731—82897664 |
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